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担保类业务
字体设置: - -   发布时间:2010-12-10 阅读:31357 次  返回
  交易类转按揭贷款担保业务,是指房产转让方将其已在银行办理按揭并正在还款的物业转让给他人时,为了顺利完成房产交易,根据其中一方的申请,由甲方提供担保,银行向申请人发放贷款,以便办理过户的贷款担保业务。根据申请人不同,分为两种业务类型:
  1、向房地产出让方发放的赎楼贷款担保。是指交易房产已抵押给银行且银行贷款仍未还清,此时由转让方向银行申请发放一笔短期赎楼贷款,用于偿清原银行贷款,以便赎出《房地产证》后再过户给受让方,此笔短期赎楼贷款由甲方提供连带责任担保。受让方可以通过银行按揭或一次性付款的方式来支付购楼款。甲方的担保责任自银行发放此笔短期赎楼贷款之日起至此笔贷款还清之日止。
  2、对受让方按揭贷款的阶段性担保(受让方提前供楼):是指在房产交易过程中,受让方向银行申请提前发放按揭贷款用于向转让方支付购楼款,由甲方对此笔提前发放的按揭贷款提供连带责任担保。转让方的房产可以是处于银行抵押状态,也可以是完全产权(红本在手)状态。甲方的担保责任自银行向受让方发放按揭贷款之日起至办妥以受让方为抵押人、贷款银行为抵押权人的房产抵押登记手续之日止。
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