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委贷类业务
字体设置: - -   发布时间:2010-12-10 阅读:26057 次  返回
  1、交易类卖方借款委贷业务。指房产转让方将其已在银行办理按揭并正在还款的房产转让给他人时,为保证交易的顺利完成,根据转让方的申请,担保公司先向房产转让方提供过渡性贷款,用于还清原按揭贷款、赎出房地产证,办理房产过户和重新抵押登记手续;再由银行向房产受让方发放二手楼按揭贷款,担保公司收回此前向房产转让方提供的过渡性贷款,以解除担保公司与借款人借贷关系的业务。
  2、交易类买方借款委贷业务。指房产转让方红本在手,不需要赎楼,但转让方要求买房人一次性付款。买房人向担保公司申请过渡性借款,用于资金监管,待该房产办理过户后作为购房款支付给转让方。待该房产办理抵押登记给银行,由银行向受让方发放二手楼按揭贷款或抵押消费贷款或个人经营性贷款,担保公司收回此前的过渡性贷款,以解除担保公司与借款人借贷关系的业务。
  3、转贷类委贷业务。指房产按揭贷款借款人因资金周转需要增加贷款额度或延长贷款期限而向新银行申请抵押消费/个人经营性贷款。在向银行申请贷款前需先归还银行按揭贷款,故客户向担保公司申请借款用于还清原银行贷款、赎出房地产证,待银行和国土局抵押登记手续办理完成后,银行再发放抵押贷款。担保公司收回该笔贷款,以解除担保公司与借款人的借贷关系,多余款项划至借款人指定账户的业务。
  4、提前出款类委贷业务。指房产转让方将其房产转让给受让方(或客户向银行申请抵押押消费贷款),银行已出具书面承诺书且已在国土部门办理过户手续或抵押登记手续,但银行尚未放款。业主急需资金周转特向担保公司申请提前用款,再由银行向房产受让方发放二手楼按揭贷款或抵押贷款,担保公司收回此前向房产转让方(或抵押消费贷款申请人)提供的过渡性贷款,以解除担保公司与借款人借贷关系的业务。
  5、房产抵押类委贷借款业务。指房产权利人物业红本在手,因急需资金周转。将房产抵押到担保公司指定人名下,待抵押登记手续完成后由担保公司向房产权利人发放的抵押贷款。
  6、诉讼保全类委贷借款业务。指涉及诉讼案件的当事人,原告方为保障自己的权益欲向法院申请诉前财产保全,根据财产保全标的的大小,原告方需向法院提供相同标的的不动产或现金作为冻结。在原告无法提供不动产或现金时,特向担保公司申请借款,用于财产保全冻结。借款人在短期内提供自有资产置换保全资金,以解除与我司的借款关系。或待该诉讼案件结案后,由法院自动解冻该笔资金或不动产,以解除担保公司与借款人借贷关系。
  7、拍卖房委贷借款业务。指房产竞买人已在拍卖行竞得房产,但由于拍卖行要求竞买人在约定时间内(一般为3个工作日)将购房款支付到拍卖行指定帐户内。竞买人向我司申请的过渡性借款,待竞买人向银行申请的按揭贷款回抵押消费贷款发放后将上述款项归还担保公司,以解除担保公司与借款人的借贷关系。
  8、房产预售备案类委贷借款业务。指房产开发商在进行楼盘开发过程中,部分楼盘已竣工验收并已在国土部门备案,因发展商急需资金周转将已在国土部门备案的房产预售备案至担保公司名下,特向担保公司申请短期资金借款用于楼盘的其他设施建设。待发展商归还该笔借款后,担保公司配合到国土部门解除预售备案以解除担保公司与借款人的借贷关系
  9、对公司类有足值房产作为抵押的银行还旧借新业务。
  10、与房产相关的其它风险可控的业务。
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